Nice et les Alpes-Maritimes (06)

Rénovation à Nice : appartements, maisons et immeubles anciens

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Rénovation complète ou pièce par pièce, dans un appartement, une maison ou un immeuble ancien : décrivez votre projet en quelques clics et recevez un devis gratuit et sans engagement, à Nice et dans les communes voisines.

  • Devis gratuit
  • Artisans assurés
  • Réponse rapide
  • Sans engagement
Professionnelle lissant un enduit sur le mur d'une pièce ancienne à la haute fenêtre

Rénover pièce par pièce

Chaque pièce a ses métiers et ses contraintes. Un projet peut porter sur une seule d'entre elles ou sur tout le logement.

Ouvrier lissant un enduit sur un mur avec une lame large
Salle de bain en marbre blanc avec baignoire ilot et WC suspendu

  • Séjour et chambres

    Sols, peinture, plinthes, prises et éclairage ; parquet, sol stratifié ou carrelage.

  • Cuisine

    Implantation, arrivées d'eau, électricité, crédence, meubles et plan de travail.

  • Salle de bain

    Douche ou baignoire, carrelage, ventilation, meuble vasque, reprise des évacuations.

  • WC et buanderie

    Remplacement, déplacement des évacuations, raccordement du lave-linge, ventilation.

  • Entrée et couloirs

    Rangements sur mesure, cloisons, éclairage, peinture.

  • Électricité

    Tableau, circuits, mise aux normes, prises et interrupteurs, ventilation mécanique.

  • Plomberie

    Alimentations, évacuations, chauffe-eau, remplacement de canalisations anciennes.

  • Murs et plafonds

    Enduits, doublages, faux plafonds, isolation phonique, ouvertures à créer ou à reboucher.

Immeuble ancien et copropriété

Rénover dans un immeuble ne se passe pas comme dans une maison : cinq points à regarder avant d'ouvrir le chantier.

  • Accord de la copropriétéFaçade, fenêtres, balcon, canalisations communes : l'assemblée générale doit voter les travaux qui touchent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble.
  • Murs porteursOuvrir ou déplacer un mur porteur demande une étude de structure et l'accord de la copropriété.
  • Réseaux anciensTableau électrique d'origine, canalisations en acier ou en plomb : leur état se vérifie avant de refermer les murs.
  • DiagnosticsUn repérage amiante est exigé avant travaux si le permis de construire date d'avant juillet 1997 ; avant 1949, les peintures peuvent contenir du plomb.
  • Vie de l'immeubleHoraires de bruit du règlement de copropriété, protection des parties communes, livraison des matériaux par l'escalier ou l'ascenseur : à prévoir avec le syndic.
Cour intérieure d'un immeuble ancien avec galeries en bois et rambardes vertes

Dans quel ordre se font les travaux

Sept marches, de la dépose à la réception : on ne peint pas avant d'avoir passé les réseaux.

  1. Dépose et démolitionAnciens revêtements, cloisons à ouvrir, évacuation des gravats.
  2. Gros œuvre et ouverturesLinteaux, reprises de murs, passages à créer ou à reboucher.
  3. RéseauxÉlectricité et plomberie, avant que les murs ne soient refermés.
  4. Plâtrerie et isolationCloisons, doublages, faux plafonds, isolation phonique et thermique.
  5. Menuiseries et carrelageFenêtres, portes, carrelage des pièces d'eau, étanchéité.
  6. Peinture et solsEnduits de finition, peinture, parquet ou sol souple.
  7. Finitions et réceptionAppareillage, plinthes, nettoyage, procès-verbal et liste des réserves.

Le devis et les garanties

Ce qu'un devis de rénovation doit préciser, et pendant combien de temps l'entreprise reste engagée après les travaux.

Le devis doit préciser

  • Chaque ouvrage décrit pièce par pièce
  • Quantités et prix unitaires, fournitures et main-d'œuvre séparées
  • Marques et références des matériaux principaux
  • TVA applicable à chaque poste
  • Date de début, durée prévue et planning
  • Acomptes et modalités de paiement
  • Assurance décennale et responsabilité civile, attestations à l'appui
  • 1 anParfait achèvement

    Les désordres signalés à la réception ou dans l'année sont repris par l'entreprise.

  • 2 ansBon fonctionnement

    Les équipements que l'on peut déposer sans abîmer le bâti : robinetterie, radiateurs, volets, appareils.

  • 10 ansDécennale

    La solidité de l'ouvrage et tout désordre qui rend le logement impropre à son usage.

TVA : 10 % en général pour les travaux d'amélioration d'un logement achevé depuis plus de deux ans, 5,5 % pour ceux qui améliorent sa performance énergétique.

Où intervenir autour de Nice

Les quartiers de Nice, puis les communes voisines avec leur distance à vol d'oiseau depuis le centre de Nice.

Dans Nice

  • Vieux-Nice
  • Le Port
  • Cimiez
  • Mont-Boron
  • Fabron
  • Saint-Roch
  • Riquier
  • L'Ariane
  • Saint-Isidore
  • Magnan
  • Gambetta
  • Les Moulins

Communes voisines

Jusqu'à 8 km

  • Saint-André-de-la-Roche5 km
  • Beaulieu-sur-Mer6 km
  • Colomars6 km
  • Falicon6 km
  • Saint-Laurent-du-Var6 km
  • Villefranche-sur-Mer6 km
  • Saint-Jean-Cap-Ferrat7 km
  • Aspremont8 km
  • La Gaude8 km
  • La Trinité8 km

De 9 à 14 km

  • Cagnes-sur-Mer9 km
  • Cantaron9 km
  • Drap9 km
  • Èze9 km
  • Castagniers10 km
  • Gattières10 km
  • Tourrette-Levens10 km
  • Carros11 km
  • Saint-Jeannet11 km
  • Saint-Paul-de-Vence11 km
  • Cap-d'Ail12 km
  • Peillon12 km
  • La Turbie13 km
  • Vence13 km
  • Contes14 km
  • Villeneuve-Loubet14 km

Plus loin

  • Beausoleil15 km
  • Levens16 km
  • Roquebrune-Cap-Martin18 km
  • Menton22 km

Questions fréquentes

Cela dépend de la surface et du nombre de métiers à faire passer. Le devis annonce une date de début et une durée, pièce par pièce. Les délais de livraison des matériaux et l'accès à l'immeuble peuvent les décaler.

Pour des travaux à l'intérieur de votre lot (peinture, sols, cuisine, salle de bain), en général non. Dès qu'on touche aux parties communes, à la façade, aux fenêtres, à un mur porteur ou aux canalisations communes, l'assemblée générale doit voter. Un changement de l'aspect extérieur se déclare aussi en mairie.

Pour une seule pièce, oui. Pour une rénovation complète avec démolition, poussière et coupures d'eau et d'électricité, mieux vaut prévoir un autre logement. L'entreprise indique à l'avance les coupures prévues.

Un taux de 10 % s'applique en général aux travaux d'amélioration dans un logement achevé depuis plus de deux ans, et un taux de 5,5 % à ceux qui améliorent sa performance énergétique. Le taux figure sur chaque ligne du devis.

La garantie de parfait achèvement dure un an, la garantie de bon fonctionnement deux ans pour les équipements, et la garantie décennale dix ans pour la solidité de l'ouvrage. Elles courent à partir de la réception des travaux.

La description précise de chaque ouvrage, les quantités et prix unitaires, les matériaux, la TVA, la date de début et la durée prévue, les modalités de paiement, les assurances de l'entreprise et la durée de validité du devis.

Oui : à Nice, dans tous ses quartiers, et dans les communes voisines, de Saint-Laurent-du-Var et Cagnes-sur-Mer à Villefranche-sur-Mer, Èze, Vence ou Menton, jusqu'à une vingtaine de kilomètres.

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